Ben jij de ervaren professional die het civiel team van Projectbureau Westergouwe komt versterken? We zoeken een gebiedsbeheerder, bouw- en nutscoördinator of toezichthouder civiel voor een uitdagend project in Gouda. Heb jij de juiste ervaring en vaardigheden? Lees snel verder en reageer!
Situatie- en opdrachtbeschrijving Wat zoeken we
De functie is opgesplitst in drie hoofdtaken, namelijk:
Gebiedsbeheerder De taak van gebiedsbeheerder is verantwoordelijk voor het dagelijks beheer van delen van het plangebied waar geen werkzaamheden plaatsvinden. Dit betreft zowel de periode voorafgaand aan de start van de civiele werkzaamheden, als ook de periode tussen bouwrijp maken en start bouw en de periode tussen het gereed komen van het woonrijp maken en de overdracht aan de gemeente.Bouw- en nutscoördinator uitvoering De taak van de bouw- en nutscoördinator uitvoering richt zich op de coördinatie en toezicht op naleving van gemaakte afspraken tijdens de uitvoering door de bouw- en nutsaannemers. Deze partijen werken op locatie in opdracht van derden.Toezichthouder civiel De taak als toezichthouder civiel richt zich op het, op basis van diverse contractvormen (UAV en UAVgc), dagelijks begeleiden en controleren van uitvoering van werken met betrekking tot grondverbetering en bouw- en woonrijpmaken. Taken
In de rol als gebiedsbeheerder (ca. 40% van de tijdsbesteding):
Het beheren van (delen van) het plangebied waar nog geen werkzaamheden plaatsvinden, tussen de fases grondverbetering, bouwrijp, woonrijp en in de periode na woonrijp voor overdracht van de openbare ruimte aan de gemeente Gouda heeft plaatsgevonden; Het aansturen van de eigen onderhoudsploeg bij het uitvoeren van werkzaamheden voor dagelijks onderhoud van het woongebied in bouwrijpe en woonrijpe staat; Als professionele opdrachtgever optreden in het begeleiden en aansturen van adviseurs en aannemers met betrekking tot het gebiedsbeheer; Het coördineren en aansturen van pachters en onderhoudsaannemers voor het 'Polderdeel'; Het communiceren met bewoners en andere belanghebbenden over omgevingsfactoren en/of klachten; Het fungeren als eerste aanspreekpunt voor alle (nieuwe)bewoners, kaveleigenaren, aannemers, gasten en andere bezoekers van Westergouwe; Het adequaat signaleren en bijsturen in relatie tot omgevingsaspecten, ARBO en V&G; In de rol als bouw- en nutscoördinator uitvoering (ca. 40% van de tijdsbesteding):
Het ondersteunen van de civiel manager bij het opstellen van overeenkomsten en beoordeling van (vergunning)aanvragen voor tijdelijk gebruik van ruimte in het plangebied door derden in het kader van de formele werkterreinprocedures; Het controleren op naleving van de gemaakte afspraken rondom (tijdelijk) uitgegeven werkterreinen in het kader van een formele werkterreinprocedure en vergunningen en het actief handhaven hierop; Het ondersteunen van de nutscoördinator bij het opstellen van de garantieverklaringen nutsaanleg en de beoordeling van (vergunning)aanvragen van nutsbedrijven voor de aanleg van netwerken; Het laten uitzetten van de nutstraces en het toezichthouden op het op de juiste hoogte en positie aanleggen van netwerken door de nutsbedrijven; Het coördineren van de planningen van aannemers van nutsbedrijven i.r.t. de werkzaamheden van civiele aannemers en bouwaannemers; Het fungeren als eerste aanspreekpunt voor alle aannemers die werken in opdracht van derden. In de rol als toezichthouder civiel (ca. 20% van de tijdsbesteding):
Het controleren of een opdrachtnemer het werk conform het contract uitvoert; Het controleren of een opdrachtnemer het werk conform geldende wet- en regelgeving uitvoert; Het toetsen van producten opgesteld door opdrachtnemers in het kader van UAVGC contracten; Het bijwonen van voortgangsoverleggen en bouwvergaderingen inclusief de verslaglegging hiervan; Ver Organisatiebeschrijving Algemeen
Westergouwe is een nieuwe woonwijk aan de westkant van Gouda (zie ook www.westergouwe.nl ) en is een project van de gemeente Gouda en de Combinatie VolkerWessels Vastgoed en Heijmans Vastgoed. Elk van deze partijen ontwikkelt en bouwt zijn eigen woningen. Hierdoor krijgt Westergouwe een gevarieerd woningaanbod.
Samen leggen de partijen wegen, water en groen aan. Hiervoor hebben zij het Projectbureau Westergouwe opgericht. Dit bureau voert alle gezamenlijke activiteiten uit.
Het Projectbureau draagt zorg voor het initiëren en tot uitvoer brengen van de nieuwbouwplannen voor de gebiedsontwikkeling Westergouwe, in samenwerking met de gemeente Gouda, VolkerWessels Vastgoed en Heijmans Vastgoed en de overige betrokken partijen.
De voorbereiding en aanleg van de buitenruimte gebeurt in opdracht van het Projectbureau aan de hand van eigen ontwerpen en uitwerkingen per deelgebied en wordt door middel van bestekken en (innovatieve) contracten gerealiseerd. Na de eerste oplevering, worden de deelgebieden nog gedurende geruime tijd onderhouden door het Projectbureau. Daarna wordt de openbare ruimte in beheer en onderhoud aan de gemeente Gouda overgedragen.
Je plaats in de organisatie
Gevraagde expertises en competenties Taakzelfstandigheid is een vereiste, ‘learning on the job’ is uitdrukkelijk niet aan de orde Doortastendheid en niet terughoudend zijn in het aanspreken van collega’s, opdrachtnemers en externe partijen op nakoming van afspraken; Taakgericht, accuraat en gestructureerd werken; Goede communicatieve vaardigheden; Hoofd- en bijzaken van elkaar kunnen onderscheiden; Proactief zijn; Kunnen omgaan met onzekerheden; Oog hebben voor de belangen van stakeholders en opdrachtgevers. Vereisten en criteria Het aangeboden uurtarief dient gedurende de gehele looptijd van de opdracht (3 jaar) gehandhaafd te worden. Tussentijdse indexering op basis van de CBS CPI index is alleen mogelijk bij een jaar-op-jaar stijging van meer dan 3%. Aanpassing van het uurtarief is enkel mogelijk bij onderhandelingen over contractverlenging na de 3-jarige looptijd. De kandidaat moet beschikken over een (wettelijk en beroeps-) aansprakelijkheidsverzekering conform de algemene voorwaarden of moet aantonen deze te kunnen afsluiten voorafgaand aan de gunning. Zelfstandigen die op deze opdracht inschrijven dienen te voldoen aan de regelgeving vanuit de wet DBA, wat achteraf zal worden getoetst. Er is een aantoonbare afgeronde opleiding op minimaal MBO-niveau vereist op het gebied van civiele techniek. Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring als toezichthouder civiel en/of bouw- en nutscoördinator uitvoering en/of gebiedsbeheerder is noodzakelijk. Een maximum uurtarief van €85,00 exclusief btw, inclusief reiskosten voor woon-werkverkeer (10 punten). Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring met gebiedsbeheer op grootschalige woningbouwlocaties van meer dan 500 woningen, onderbouwd in de meegezonden referenties (30 punten). Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring met bouw- en nutscoördinatie op grootschalige woningbouwlocaties van meer dan 500 woningen in samenwerking met ontwikkelaars/bouwers en nutsbedrijven, onderbouwd in de meegezonden referenties (40 punten). Minimaal 4 jaar aantoonbare werkervaring met toezicht op civieltechnische werkzaamheden op grootschalige woningbouwlocaties van meer dan 500 woningen in samenwerking met ontwikkelaars/bouwers en nutsbedrijven, onderbouwd in de meegezonden referenties (20 punten). 
