Utrecht is op zoek naar een projectleider voor de uitgifte van grond in erfpacht. Ben jij een expert op het gebied van besluitvorming en participatie? Lees dan verder en reageer op deze uitdagende opdracht!
Situatie- en opdrachtbeschrijving Uitgifte van grond in erfpacht in Utrecht Net als andere gemeenten kent ook Utrecht de uitgifte van grond in erfpacht.
Vanaf 2024 expireren de eerste erfpachtcontracten, namelijk die vanaf 1974 zijn afgesloten.
Dat vraagt zorgvuldigheid in de wijze hoe de erfpachters daarover te benaderen en met welk voorstel.
Uiterlijk eind 2024 wil gemeente Utrecht een definitief voorstel hebben vastgesteld door College en bevestigd door de gemeenteraad.
Het doel van de opdracht is om komend jaar de financiële uitgangspunten samen met de juridische voorwaarden tot in detail uit te werken.
De eerste input bij de erfpachters en belangenorganisaties is reeds opgehaald en het concept wordt op dit moment afgerond.
In nog twee rondes zullen de erfpachters en de raad worden geïnformeerd waarmee er tevens gelegenheid is voor vragen en feedback.
Op basis van deze input wordt het voorstel uitgewerkt tot een definitief voorstel.
Een externe juridische toets en een extern deskundigenoordeel zijn ook onderdeel van het proces.
Interne projectgroep Voor deze opgave is een interne projectgroep met inhoudelijk deskundigen actief.
De uitvraag richt zich op de procesmatige en inhoudelijke aansturing van het project en de projectgroep.
De opdracht omvat: Uitvoeren en waar nodig nader uitwerken van een plan van aanpak om te komen tot een succesvolle besluitvorming inclusief bestuurlijke vaststelling van het definitieve voorstel in 2024. Voorbereiden van de besluitvorming in proces en documentatie samen met het projectteam. Sturing geven aan het project(team) om van conceptvoorstel met de financiële en juridische uitgangspunten te komen tot definitief voorstel. Proces voorbereiden en in gang zetten zodat de externe juridische toets en het externe deskundigenoordeel worden uitgevoerd. Borgen van de daadwerkelijke uitvoerbaarheid, tijdigheid en inhoudelijke kwaliteit. Detailleren en uitvoeren van het participatieplan. Voorbereiden van de participatiesessies. NB: Het begeleiden van de participatiesessies zelf is optioneel en nader te bepalen.
Verkennen welke voorbereidingen vooruitlopend op de besluitvorming reeds gedaan kunnen worden om na besluitvorming vaart te kunnen maken.
Wat vragen we NIET van je: Gedetailleerde juridische uitwerking van de nieuwe voorwaarden. Daar hebben we onze eigen specialisten voor. Uitvoeren van taxaties of uitwerken van contracten. Ook daar hebben we onze specialisten voor. Zelf uitvoeren van de externe juridische toets of het externe deskundigenoordeel. Hier geven we op een andere manier extern invulling aan. NB: De opdracht kan desgewenst door 2 mensen uitgevoerd worden indien goed onderbouwd en binnen één aanbieding.
De totale capaciteit per week blijft echter gelijk.
Organisatiebeschrijving Utrecht groeit als geen andere Nederlandse stad. Deze groei gaat gepaard met stevige maatschappelijke en economische uitdagingen zoals voldoende betaalbare woningen, banen en een goede bereikbaarheid van de regio, maar ook het zorg dragen voor een stad waar iedereen kan meedoen en waar gezond stedelijk leven centraal staat.
In het Coalitieakkoord Investeren in Utrecht: kiezen voor gelijke kansen, betaalbaar wonen en klimaat , en de Ruimtelijke Strategie Utrecht wordt richting gegeven aan de ruimtelijke opgaven.
De Ontwikkelorganisatie Ruimte werkt opgavegericht in een matrixorganisatie.
Deze functie valt binnen de afdeling ("gilde") Investeren & Exploiteren (I&E), onderdeel van de Ontwikkelorganisatie Ruimte.
Collega’s van I&E ontwerpen creatieve en praktische oplossingen om samen met andere partijen ruimtelijke ontwikkelingen financieel en contractueel mogelijk te maken.
I&E heeft verstand van publieke en private geldstromen, contract- en risicomanagement en waardecreatie.
Gevraagde expertises en competenties Erfpacht en Ruimtelijke Projecten Een diepgaande kennis van erfpacht, met inbegrip van juridische en financiële aspecten, is essentieel voor deze opdracht. Het begrijpen van ruimtelijke projecten en de impact van erfpacht op deze projecten is ook van groot belang.
Projectleiderschap en Adviesvaardigheden De projectleider en adviseur moeten in staat zijn om complexe vernieuwende projecten in het ruimtelijke domein te leiden en uit te voeren. Ze moeten in staat zijn om het projectteam aan te sturen en te begeleiden en effectief advies te geven aan zowel ambtelijke als bestuurlijke besluitvormingsprocessen.
Kennis van Bestuurs- en Besluitvormingsprocessen Ervaring met ambtelijke en bestuurlijke besluitvormingsprocessen binnen een (semi-)overheidsorganisatie of G4-gemeente is vereist. Dit omvat begrip van de complexiteit van overheidsbesluitvorming en het vermogen om deze processen te sturen en te begeleiden.
Netwerk en Omgevingsbewustzijn Het hebben van een breed netwerk dat relevant is voor de rol en functie, evenals het vermogen om gemakkelijk contacten te leggen en te onderhouden met collega's binnen de gemeentelijke organisatie en externe stakeholders, is van groot belang.
Resultaatgerichtheid en Tijdsbeheer Het vermogen om resultaten te behalen, gestructureerd te werken en doelen binnen de gestelde termijn te halen, is een cruciale competentie voor deze functie.
Kennis van Stedelijke Ambities en Gebiedsontwikkeling Het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van de stedelijke ambities en gebiedsontwikkeling in Utrecht om effectief te kunnen bijdragen aan het project.
Breed Geïnformeerd over Vakgebied Uitstekende kennis van de landelijke ontwikkelingen binnen het vakgebied, zoals vastgoed, stedenbouw en planologie, is belangrijk voor deze rol.
Vereisten en criteria Profiel Je hebt een afgeronde WO-opleiding. Je hebt bij voorkeur een opleiding gedaan in vastgoed, stedenbouw of planologie. Je hebt minimaal 5 jaar aantoonbare ervaring met het hands-on leiden en uitvoeren van complexe vernieuwende projecten in het ruimtelijke domein. Je hebt recente kennis van en ervaring met erfpacht. Je hebt bij voorkeur ervaring binnen een (semi-)overheidsorganisatie of G4 gemeente. Je hebt ervaring met ambtelijke en bestuurlijke besluitvormingsprocessen. Je hebt ervaring met het aansturen en begeleiden van professionals, waardoor je het team op een hoger plan weet te brengen qua samenwerking en teameffectiviteit. Je bent goed op de hoogte van de stedelijke ambities en gebiedsontwikkeling in Utrecht. Je bent uitstekend geïnformeerd over de landelijke ontwikkelingen binnen ons vakgebied. Je hebt een breed netwerk dat aansluit bij de rol en functie. Je bent omgevingsbewust. Je legt en onderhoud gemakkelijk contacten met collega’s binnen de gemeentelijke organisatie, externe stakeholders, en met mensen van verschillende aard en uiteenlopend niveau. Je levert als coach een bijdrage aan de kennisontwikkeling binnen ons organisatie. Je behaalt resultaten, werkt gestructureerd en haalt je doelen binnen de gestelde termijn. 
